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婚前个人房产产生的租金是否属于共同财产？
作者：即墨律师时间：2019-08-07 14:48 来源：www.yuncelawyer.com
【案情】
李某婚前全款购买了一间小店面，2017年2月李某与吴某（女）登记结婚，婚后，李某将该店面按每月租金3000元出租给了陈某，租期4年。2019年吴某与李某夫妻感情不和，闹离婚，吴某提出要求分割李某获得的一半租金。
【分歧】
针对李某将婚前个人房产产生的租金是否属于夫妻共同财产，对此存在以下几种不同的意见。
第一种意见认为，婚前将个人房产用于出租产生的租金属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，一方用个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，出租也系一种投资行为，故吴某有权要求分割李某获得的一半房屋租金。
第二种意见认为，婚前将个人房产用于出租产生的租金属于法定孳息，其虽也属于收益，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”故吴某无权要求分割李某获得的房屋租金，该租金属于李某个人所有
【管析】
笔者同意第二种意见，具体理由如下：
一、何为孳息？孳息是指通过自然的规律或法律的规定产生的收益，包括天然孳息与法定孳息。孳息与投资相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的规定或法律关系即可定期的获得收益。法律意义上孳息是原物派生的，是指由原物所产生的额外收益。我国《物权法》第116条规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”《合同法》第163条也有关于孳息的规定，即“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”法定孳息一般按持续的时间来收取。目前，法学界公认房屋的租金、银行的利息属于法定孳息范畴。案例中李某将店面出租获取的租金属于法定孳息。
二、从我国的婚姻法及其相应的司法解释上来分析，在针对夫妻共同财产认定上，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条规定“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。通过婚姻法及司法解释的规定来看，当中出现了“生产、经营收益”“投资取得的收益”“孳息”等语词，规定的更为细致，从法律适用效力来看，补充规定是新的司法解释，应优先适用。且投资、生产、经营产生的收益范围更广，应包含孳息，比如出租房屋也可认为是一种投资行为，也会产生收益，但因新的司法解释规定，故婚前个人房产用于出租产生的租金应认定为个人财产，而非夫妻共同财产。
综上，为了充分保护个人财产上产生的孳息以及自然增值，激发个人工作积极性，防止被另一方无故侵占，将该部分的财产利益认定为个人所有，实为必要。
作者：广昌县人民法院 曾祥同
作者：广昌县人民法院 曾祥同
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