案外人未办理过户手续的房屋诉讼中可查封

　　

　　今年4月27日，法院根据申请执行人何某的申请，查封了登记在邓某名下的房屋一套。5月15日，案外人李某向法院提出异议称：去年12月21日，邓某将其所有的房屋出卖给了异议人李某，双方签订了《房屋买卖合同》，李某于今年2月12日支付了全部购房款和相关费用。至今，房屋仍登记在邓某名下。因此，李某特向法院申请解除对该房屋的查封。

　　

　　【法官说法】

　　

　　本案的关键在于案外人李某提出的执行异议是否成立？本案中，异议人李某与被执行人邓某签订了《房屋买卖合同》，有转款支付凭证、协议书。因此，房屋买卖合同成立。依据《物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法律登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，该房屋的所有人还是被执行人邓某。

　　

　　另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人李某于今年2月12日支付了全部价款，但未提交证据证明其在法院查封之前已实际占有该房屋，且房屋未办理过户手续，据此，本案异议人李某提出的异议证据不充分。因此，法院可以查封登记在被执行人邓某名下的房屋，驳回异议人李某的执行异议。

　　

　　通讯员 张旭清