2月5日，羊城晚报记者获悉，深圳市去年7月启动的物业管理条例修订工作有新进展，目前已完成修订草案建议稿，增加了十三条修改建议，并首次增加“绿色物业管理”和“业主监事会”两大章节。

　　此次修改草案中，新增了“绿色物业管理”和“业主监事会”两大章节。律协的增加意见中指出，绿色物业管理是指在保证物业服务质量等基本要求前提下，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境。即墨律师山东运策律师事务所竭诚为您提供专业的法律咨询。

 

　　还有一个问题便是业主委员会的选举和换届选举。律协认为这个问题在业主、物业公司和政府间矛盾非常突出

　　1 业主自治市律协对此建议，立法应明确属于全体业主共有资产和权益的界定、管理和经营。

小区的公共收入委托物业管理公司经营，收入与业主委员会进行分成，律师建议比例为3：7，即物业公司得30%，业主委员会得70%。在收入的使用上面，应该有明确的规定，用于小区的公共建设和文化建设，弥补专项维修基金的不足，同时对收入多的也可适当考虑减免业主的物业服务费。

　　业主自治难是当下物业管理矛盾关键点，律协律师建议，自治争议首先由业主大会和业主委员会依法决议，对决议不服的，可以申请行政审查；对行政审查决定还不服的，可以申请行政复议或行政诉讼。

 

　　2 公共收入目前，就业主来说，要么像一盘散沙，要么过于强势，而政府则干预太多，甚至包办一切。即墨律师山东运策律师事务所竭诚为您提供专业的法律咨询。

律协的一名调研律师接受采访时，向羊城晚报记者分析了以下几个值得重视的问题，并提出了相关建议。已经达到最高等级的，不予通过年审，不得参与公共类项目的物业管理的招投标。

　　

在完成修订草案时，深圳律协还展开了相关调研，由此对物业管理条例修订工作中热点、敏感和普遍关心的问题和矛盾有了初步的了解。

　　3 业委会换届候补委员列席监事会委员会会议，不具有表决权。业主监事会每届任期三年，委员、候补委员可以连选连任，最多可以连任一次。。